Des conseils pratiques pour les bailleurs — état des lieux, bail, quittance, fiscalité LMNP et SCI, DPE — ainsi que les actualités locatives et les nouveautés d'ADDA Bailleur.
La proposition de loi n° 3044 prévoit une exemption temporaire du loyer hors charges au-delà de certains seuils de température. Le texte n'est pas encore applicable.
Notice : documenter la fiche logement → Lire l'article →Du Code civil aux réformes de 2026 : dates, statut, effets concrets pour le bailleur, exemples et liens vers les textes officiels.
Notice : préparer un contrat de bail → Consulter la frise →Le décret n° 2026-596 met à jour le contrat type pour les baux conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026 : clause résolutoire, servitude de résidence principale et téléphone.
Notice : créer un bail → Lire l'article →Définition juridique, absence de délai couperet de 48 heures, procédure préfectorale de l'article 38, voie judiciaire, indemnisation éventuelle et prévention.
Notice : retrouver les documents du logement → Lire l'article →À compter du 1er janvier 2027, l'impayé est constitué lorsque la dette dépasse 450 € ou trois mois après le premier défaut persistant : seuils, signalement et tiers payant.
Notice : suivre les paiements et quittances → Lire l'article →Comparez une estimation annuelle de l'imposition d'une SCI à l'IR et à l'IS selon votre quote-part, le taux d'IS applicable et les dividendes. Le calcul est effectué dans votre navigateur.
Notice : paramétrer une SCI → Utiliser l'outil →Le décret de 2016 ne fixe aucune grille nationale : choisissez une grille issue d'un accord collectif et renseignez le calculateur avec les paramètres convenus.
Notice : documenter l'état des lieux → Lire l'article →Série générale de l'INSEE intégrée jusqu'au T2 2026 (148,37), avec saisie manuelle pour la Corse et les collectivités régies par l'article 73. Calcul dans votre navigateur.
Notice : utiliser la révision IRL → Utiliser l'outil →Bail unique ou baux individuels : pratiques prudentes pour établir une quittance correspondant au contrat et au paiement, sans attribuer à l'article 21 un modèle spécial de colocation.
Notice : générer une quittance → Lire l'article →Provisions, dépenses récupérables, décompte et délais de l'article 23 : un modèle de lettre à personnaliser, généré directement dans votre navigateur.
Notice : suivre les loyers et charges → Lire l'article →Le décret du 30 mars 2016 permet d'illustrer l'état des lieux par des images. Découvrez leur portée probatoire réelle, les précautions pratiques et la conservation des originaux.
Notice : réaliser un état des lieux → Lire l'article →ADDA Bailleur est disponible sur Windows via le Microsoft Store : gestion locale des biens, baux, états des lieux et quittances, avec des estimations fiscales indicatives.
Notice : premiers pas → Lire l'article →La loi de finances pour 2026 crée deux déductions au titre de l'amortissement pour certains logements loués nus : acquisitions concernées, base, taux, plafonds et engagement de location.
Notice : consulter l'estimation fiscale → Lire l'article →La location nue reste à 17,2 %. Le résultat LMNP soumis aux prélèvements sociaux du patrimoine passe à 18,6 % ; le régime social effectif du meublé doit être vérifié.
Notice : consulter l'estimation fiscale → Lire l'article →Imposition, amortissement, déficits, cession et distribution de dividendes : comparez les principaux effets de l'IR et de l'IS à partir d'un exemple indicatif.
Notice : paramétrer une SCI → Lire l'article →Lancée sur l'App Store en juin 2026, l'application fonctionne sur iPhone, iPad et sur les Mac compatibles indiqués par Apple, avec une base locale chiffrée.
Notice : premiers pas → Lire l'article →Cadre légal, mentions à relever, établissement contradictoire, photos et comparaison entrée-sortie : les précautions utiles sur papier ou smartphone.
Notice : réaliser un état des lieux → Lire l'article →Micro-BIC forfaitaire ou réel avec charges et amortissement : comparez les règles, seuils, délais d'option et effets à la revente à partir d'un exemple chiffré.
Notice : paramétrer un bien meublé → Lire l'article →Durée, dépôt, préavis, fiscalité et régime social : comparez la location nue et la location meublée selon votre projet et votre situation.
Notice : créer le type de bail choisi → Lire l'article →Pour une résidence principale : durée de droit commun, cas étudiant ou mobilité, dépôt maximal, mobilier minimal, clauses et diagnostics à vérifier.
Notice : créer un bail meublé → Lire l'article →Location nue au réel : plafond de 10 700 €, majoration énergétique conditionnelle jusqu'à 21 400 €, traitement des intérêts, reports et obligation de location.
Notice : consulter l'estimation fiscale → Lire l'article →Calendrier métropolitain des classes G, F et E, gel des loyers F/G et coefficient de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026.
Notice : suivre les diagnostics → Lire l'article →Montants maximaux en location nue ou meublée, restitution sous un ou deux mois selon l'état des lieux, déductions admises et majoration éventuelle en cas de retard.
Notice : renseigner le dépôt dans le bail → Lire l'article →Distinguez la zone tendue de l'encadrement expérimental local : communes concernées, loyer de référence majoré, complément de loyer, contrôles et sanctions.
Notice : renseigner l'encadrement dans le bail → Lire l'article →IRL général du T2 2026 (148,37, soit +1,15 %), formule de calcul, conditions de révision, clause du bail et gel applicable aux logements F/G.
Notice : réviser un loyer → Lire l'article →Ce que l'article 21 exige, les informations utiles à ajouter, l'envoi électronique et un modèle de quittance à adapter à la situation.
Notice : générer une quittance → Lire l'article →Aucun article ne correspond à cette recherche et à ce thème.
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