ADDA BailleurCalculez en quelques secondes le nouveau loyer maximal autorisé par l'indice de référence des loyers (IRL) de l'INSEE. Série métropole intégrée jusqu'au 2e trimestre 2026 (148,37) ; vos saisies ne quittent pas votre navigateur.
Le calculateur
L'indice de l'année précédente (même trimestre) est appliqué automatiquement.
🔒 Calcul effectué localement — aucune donnée envoyée, aucun cookie. Résultat indicatif : vérifiez la clause de révision de votre bail.
Les valeurs de l'IRL (métropole)
| Trimestre | Indice | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| 2e trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % |
Source : INSEE / service-public.gouv.fr. Dernière valeur publiée : T2 2026 = 148,37 (INSEE, 10 juillet 2026). La Corse et l'outre-mer ont leurs propres indices : utilisez le mode « saisie manuelle ».
La formule appliquée
Le trimestre de référence est celui prévu au bail (à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature). Exemple : loyer de 800 €, trimestre de référence T1 : 800 × (146,60 ÷ 145,47) = 806,21 €, soit +6,21 € par mois.
Les 3 conditions avant d'appliquer la hausse
- une clause de révision doit figurer au bail — sans clause, le loyer est figé ;
- la révision s'applique à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire ;
- le bailleur a un an pour la demander : passé ce délai, pas de rattrapage (aucune rétroactivité).
Pour le mode d'emploi complet (notification au locataire, cas particuliers), consultez notre guide : révision du loyer et indice IRL.
Et pour ne plus y penser ?
Avec ADDA Bailleur, la révision IRL est calculée et tracée automatiquement pour chaque bail, et vos quittances sont mises à jour en conséquence — le tout 100 % local et chiffré, sans abonnement ni cloud.
Questions fréquentes
Quel est le dernier IRL publié ?
148,37 pour le 2e trimestre 2026 en métropole, soit +1,15 % sur un an (INSEE, 10 juillet 2026). Pour mémoire, le T1 2026 était de 146,60 (+0,78 %).
Quelle formule le calculateur applique-t-il ?
Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente) — la formule de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Peut-on réviser sans clause au bail ?
Non. Sans clause de révision, le loyer reste figé pendant toute la durée du bail.
L'IRL est-il le même en Corse et en outre-mer ?
Non, ces territoires ont leurs propres valeurs. Utilisez le mode « saisie manuelle » avec les indices publiés pour votre territoire.
La révision IRL en automatique, bail par bail
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Télécharger ADDA Bailleur →Références : article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; INSEE (indice de référence des loyers) ; service-public.gouv.fr (fiche F13723). À jour : juillet 2026 (dernier indice : T2 2026 = 148,37).