ADDA BailleurCalculez en quelques secondes le montant résultant de la formule de l'indice de référence des loyers (IRL) de l'INSEE. Série générale intégrée jusqu'au 2e trimestre 2026 (148,37) ; les montants et indices saisis sont traités localement par le calculateur.
Le calculateur
Dernières valeurs INSEE intégrées : 2e trimestre 2026 (publié le 10/07/2026).
L'indice de l'année précédente (même trimestre) est appliqué automatiquement.
🔒 Les valeurs saisies sont utilisées localement par le calculateur : aucun formulaire n'est envoyé. Résultat mathématique indicatif : vérifiez la clause, le trimestre, le territoire, le délai et le DPE avant toute application.
Les valeurs de l'IRL (série générale)
| Trimestre | Indice | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| 2e trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % |
Source : INSEE, publication du 10 juillet 2026. Au T2 2026 : indice général 148,37, collectivités régies par l'article 73 de la Constitution 146,94, Corse 146,22. Pour ces deux séries territoriales, utilisez le mode « saisie manuelle ».
La formule appliquée
Le trimestre de référence est celui prévu au bail (à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature). Exemple : loyer de 800 € hors charges, trimestre de référence T1 : 800 × (146,60 ÷ 145,47) = 806,21 € hors charges, soit +6,21 € par mois.
Les 3 conditions avant d'appliquer la hausse
- une clause de révision doit figurer au bail — sans elle, la révision annuelle par l'IRL n'est pas applicable ;
- la révision intervient à la date prévue au bail ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat ;
- le bailleur doit manifester sa volonté de l'appliquer dans l'année qui suit : elle prend effet à compter de sa demande et n'est pas rétroactive.
Pour le mode d'emploi complet (notification au locataire, cas particuliers), consultez notre guide : révision du loyer et indice IRL.
Et pour ne plus y penser ?
ADDA Bailleur propose un calculateur IRL par logement, avec un rappel automatique deux mois avant la date anniversaire de la révision : le fonctionnement pas à pas est décrit dans la notice « Calculer une révision de loyer avec l'IRL ».
Après vérification et validation par l'utilisateur, la révision est enregistrée avec sa date d'effet ; les futures quittances utilisent alors le loyer applicable à leur période, sans modifier les quittances déjà créées. Voir la notice « Quittances & loyers ».
Questions fréquentes
Quel est le dernier IRL publié ?
148,37 pour l'indice général du 2e trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an (INSEE, 10 juillet 2026). Pour ce même trimestre, l'indice est de 146,94 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et de 146,22 en Corse.
Quelle formule le calculateur applique-t-il ?
Loyer actuel hors charges × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente) — la formule de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Peut-on réviser sans clause au bail ?
Non. Sans clause de révision, le mécanisme de révision annuelle par l'IRL n'est pas applicable.
L'IRL est-il le même en Corse et en outre-mer ?
Non. L'INSEE publie des valeurs propres à la Corse et aux collectivités régies par l'article 73 de la Constitution. Utilisez le mode « saisie manuelle » avec l'indice correspondant.
Calculez puis enregistrez la révision, bail par bail
Le calculateur intégré vous laisse vérifier le résultat avant d'enregistrer la date d'effet et le nouveau loyer.
Télécharger ADDA Bailleur →Références officielles : article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; INSEE, IRL du 2e trimestre 2026 ; Service-Public.fr, révision annuelle du loyer. Vérifiées le 22 juillet 2026.