La gestion locative qui respecte vos données.

Non. ADDA Bailleur fonctionne entièrement en local : vos données sont stockées et chiffrées sur votre appareil. Rien n'est envoyé sur un serveur sans votre action explicite (par exemple exporter un PDF ou une sauvegarde).

Elle continue de fonctionner. ADDA Bailleur est installée sur votre appareil et ne dépend d'aucun serveur : pas de compte à fermer, pas de service qui s'éteint. Vos données resteraient lisibles et exportables (PDF, ZIP, sauvegardes), et l'application resterait utilisable telle quelle. C'est l'avantage structurel du 100 % local — un logiciel en ligne, lui, s'arrête le jour où son serveur ferme.

Un service gratuit en ligne doit bien se financer d'une manière ou d'une autre — publicité, options payantes, ou exploitation des données. ADDA Bailleur a choisi un modèle simple : vous payez une fois, vos données ne servent qu'à vous.

L'achat et le paiement sont gérés par l'App Store ou le Microsoft Store, jamais par nous. En cas de problème, adressez votre demande directement au store (« Signaler un problème » pour l'App Store, historique des commandes pour le Microsoft Store) : la décision leur appartient, selon leurs conditions.

Aucun. Pas de traceur, pas de cookie publicitaire, pas de mesure d'audience, pas de revente de données — l'application ne collecte tout simplement rien. Voir notre politique de confidentialité.

Oui. Les quittances reprennent les mentions de la loi ALUR (article 21), et les états des lieux comme les baux s'appuient sur la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Les mentions légales obligatoires sont intégrées automatiquement.

C'est un véritable PDF multi-pages, structuré en articles (désignation du logement, durée, loyer et charges, dépôt de garantie, garant, obligations…). Vous le personnalisez puis le générez prêt à signer.

Oui, en quelques secondes : l'application génère des quittances conformes (montant du loyer, charges, période réglée) que vous pouvez transmettre à votre locataire par e-mail.

Pièce par pièce, directement sur votre téléphone : vous notez l'état de chaque élément et ajoutez des photos horodatées. Fini le papier et le stylo — tout est enregistré dans l'application.

Oui. Vous dictez vos observations au micro et elles se transforment en texte : c'est plus rapide et fini les petites écritures illisibles sur le constat papier.

L'état des lieux est envoyé par e-mail au locataire, qui l'approuve par retour de mail. Pratique et traçable, sans imprimer quoi que ce soit.

Oui. L'éditeur de plans 2D intègre un calibrage de l'échelle : vous indiquez une mesure réelle connue et tout le plan se met automatiquement aux bonnes dimensions.

Oui. Le calcul intègre vos autres revenus du foyer (salaires, etc.) pour estimer l'impôt réellement dû sur vos loyers, en fonction de votre tranche d'imposition.

Oui. Elle compare l'impôt payé à cause des revenus locatifs à l'impôt que vous paieriez sans, puis tient compte de vos prêts immobiliers, assurances et charges — pour afficher le coût ou le gain réel de votre investissement.

Oui, ce sont des points forts de l'application : vous pouvez rattacher vos biens à une SCI et traiter la location meublée LMNP, avec les régimes adaptés.

Tous les principaux : Pinel et Pinel+, Denormandie, Loc'Avantages (intermédiaire, social, très social, avec ou sans intermédiation locative) et Borloo Ancien. L'application applique automatiquement la réduction d'impôt ou l'abattement sur les loyers dans votre calcul de fiscalité. Côté meublé, elle gère aussi le meublé de tourisme (classé 71 % / non classé 30 %).

Oui. Vous gérez autant de logements, locataires et colocataires que nécessaire, suivez vos crédits immobiliers et organisez le tout par bien.

Non. Vous générez un dossier au format PDF fusionné ou ZIP universel, lisible par n'importe qui, à transmettre par e-mail ou tout autre moyen.

L'application met en évidence les loyers en attente et vous aide à envoyer une relance par e-mail pré-rempli, pour un suivi clair de vos paiements.

L'application exporte vos données dans un fichier de sauvegarde que vous rangez où vous voulez (disque, clé USB, cloud personnel), puis réimporte sur un autre appareil.

Aucun abonnement. Sur l'App Store (iPhone, iPad et Mac), ADDA Bailleur est un paiement unique de 19,99 € : un seul achat pour tous vos appareils Apple, l'application est à vous, sans frais récurrents. La version Linux est gratuite (téléchargement direct). Comme tout fonctionne en local, il n'y a aucun serveur à financer.

Oui, ADDA Bailleur est disponible dès maintenant sur l'App Store (iPhone, iPad et Mac), au prix de 19,99 € en paiement unique — un seul achat valable sur tous vos appareils Apple. Télécharger sur l'App Store →

Oui ! ADDA Bailleur est disponible sur Windows 10 et 11 via le Microsoft Store, en paiement unique de 19,99 €. Vous gérez baux, états des lieux, quittances et fiscalité directement sur votre PC, toujours 100 % en local et chiffré. Obtenir sur le Microsoft Store →

La version Android sera disponible sur Google Play à la fin de l'été 2026. Un bouton dédié vous y mènera dès la mise en ligne.

Oui, un téléchargement direct gratuit est disponible pour Linux x86_64 (Ubuntu, Zorin, Debian, Mint, Fedora, openSUSE, Arch…). Deux formats sont proposés : un paquet .deb (recommandé pour Debian/Ubuntu) et une archive .tar.gz universelle. Page de téléchargement Linux →

Oui, entièrement. Tout est stocké et calculé en local sur votre appareil : vous pouvez l'utiliser sans aucune connexion (sur le terrain, dans une cave, en mode avion). Internet ne sert qu'à vos envois d'e-mails, quand vous le décidez.

Non. Aucun compte, aucune inscription : vous installez et vous utilisez immédiatement. Vos données ne sont liées à aucun serveur.

Non, et c'est un choix de confidentialité : il n'y a pas de cloud automatique. Pour passer d'un appareil à un autre, vous exportez une sauvegarde puis l'importez sur le nouvel appareil — vous gardez la maîtrise totale.

Autant que vous voulez : il n'y a aucune limite de logements, de locataires ou de documents. Tout s'organise par bien.

Oui. Vous pouvez ajouter plusieurs colocataires par logement et rattacher un ou plusieurs garants (caution) à un bail.

Oui. Vous enregistrez vos prêts immobiliers avec leur tableau d'amortissement, et ils sont pris en compte dans le calcul de rentabilité de chaque bien.

Oui. Vous enregistrez vos dépenses par bien (travaux, taxe foncière, assurance, charges…), ce qui alimente directement le calcul fiscal au régime réel.

Oui. L'application propose un export comptable, pratique pour préparer votre déclaration ou transmettre les éléments à votre expert-comptable.

Oui. Vous pouvez créer des avenants (changement de loyer, de colocataire, de clause…) rattachés au bail concerné.

Vous exportez l'ensemble de vos données dans un fichier de sauvegarde chiffré que vous rangez où vous voulez (disque, clé USB, cloud personnel), puis vous le réimportez quand vous le souhaitez — y compris sur un autre appareil.

Vos données étant locales, elles sont supprimées avec l'application. Pensez à exporter une sauvegarde avant : vous pourrez tout réimporter ensuite.

Des PDF prêts à l'emploi : contrat de bail (et ses annexes), états des lieux, quittances de loyer, et un dossier locataire complet. Voir le guide des quittances →

Oui : clauses flexibles, garants, diagnostics conditionnels, avec une validation qui vous bloque tant qu'une mention obligatoire manque. Les règles du bail meublé →

Oui, automatiquement et sans risque d'erreur de formule, en utilisant l'indice IRL. Comment fonctionne la révision IRL →

Oui. Vous renseignez les diagnostics et leurs échéances par bien, utile pour anticiper le gel des loyers et les interdictions de location. DPE & passoires thermiques →

L'application génère un dossier au format PDF fusionné ou ZIP universel, lisible par n'importe qui, à transmettre par e-mail ou tout autre moyen.

Oui. Chaque photo est horodatée et intégrée au PDF de l'état des lieux, ce qui en fait une preuve solide. Le guide de l'état des lieux →

Pour la sortie, l'application reprend l'état des lieux d'entrée et vous laisse noter les différences élément par élément — idéal pour justifier une retenue sur le dépôt. Dépôt de garantie : montant & délai →

Oui. Le PDF d'état des lieux porte une empreinte SHA-256 qui garantit qu'il n'a pas été modifié après sa génération.

Oui, les deux, avec leur fiscalité respective — vous pouvez même comparer leur rentabilité. Bail meublé ou nu : lequel choisir ? →

Oui. Vous rattachez vos biens à une SCI (à l'IR ou à l'IS), avec le suivi des associés et des parts. Comparez votre imposition avec le simulateur SCI IR ou IS → · le guide complet →

Oui. Vos données sont chiffrées en AES-256 sur votre appareil, la clé étant conservée dans le coffre sécurisé du système. Rien n'est lisible sans votre appareil déverrouillé.

Oui. L'application met en évidence les loyers en attente et prépare une relance par e-mail pré-remplie, pour un suivi clair de vos paiements.