ADDA BailleurChaque année, vous pouvez augmenter le loyer de votre locataire — mais pas librement. La hausse est strictement encadrée par l'indice de référence des loyers (IRL). Voici comment ça marche.
Le principe
L'IRL est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE, calculé sur l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) sur 12 mois. Il fixe le plafond maximal d'augmentation annuelle d'un loyer d'habitation.
Les conditions à respecter
La révision n'est pas automatique. Trois conditions :
- une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans clause, le loyer reste figé pour toute la durée du contrat ;
- la révision a lieu à la date prévue au bail, ou à défaut à la date anniversaire du contrat ;
- le bailleur dispose d'un an pour la demander. Passé ce délai, il perd le rattrapage : l'augmentation n'est pas rétroactive.
La formule de calcul
Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail (ou le dernier IRL publié à la signature). Pour éviter toute erreur de formule ou d'indice, utilisez notre calculateur IRL en ligne — gratuit, indices INSEE intégrés, 100 % dans votre navigateur.
Les cas où la révision est interdite
Depuis août 2022, la révision est gelée pour les logements classés F ou G au DPE (passoires thermiques). Tant que le bien n'est pas rénové, le loyer ne peut pas augmenter.
Questions fréquentes
Quel est l'IRL du 2e trimestre 2026 ?
148,37 en métropole, soit +1,15 % sur un an (INSEE, 10 juillet 2026). Le T1 2026 était de 146,60 (+0,78 %).
Peut-on réviser sans clause ?
Non : sans clause de révision au bail, le loyer reste figé.
Et pour une passoire thermique (F ou G) ?
La révision est gelée depuis août 2022 tant que le bien n'est pas rénové.
Source : INSEE — indice de référence des loyers, 2e trimestre 2026 = 148,37 (publié le 10 juillet 2026). À jour : juillet 2026.
Révisez vos loyers sans erreur de formule
Avec ADDA Bailleur, la révision IRL est calculée et tracée automatiquement pour chaque bail.
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