ADDA BailleurChaque année, vous pouvez augmenter le loyer de votre locataire — mais pas librement. La hausse est strictement encadrée par l'indice de référence des loyers (IRL). Voici comment ça marche.
Le principe
L'IRL est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE, calculé sur l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) sur 12 mois. Il fixe le plafond maximal d'augmentation annuelle d'un loyer d'habitation.
Les conditions à respecter
La révision n'est pas automatique. Trois conditions :
- une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans clause, le loyer reste figé pour toute la durée du contrat ;
- la révision a lieu à la date prévue au bail, ou à défaut à la date anniversaire du contrat ;
- le bailleur dispose d'un an pour la demander. Passé ce délai, il perd le rattrapage : l'augmentation n'est pas rétroactive.
La formule de calcul
Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail (ou le dernier IRL publié à la signature).
Les cas où la révision est interdite
Depuis août 2022, la révision est gelée pour les logements classés F ou G au DPE (passoires thermiques). Tant que le bien n'est pas rénové, le loyer ne peut pas augmenter.
Questions fréquentes
Quel est l'IRL du 1er trimestre 2026 ?
146,60 en métropole, soit +0,78 % sur un an (INSEE, 15 avril 2026).
Peut-on réviser sans clause ?
Non : sans clause de révision au bail, le loyer reste figé.
Et pour une passoire thermique (F ou G) ?
La révision est gelée depuis août 2022 tant que le bien n'est pas rénové.
Source : INSEE — indice de référence des loyers, 1er trimestre 2026 (publié le 15 avril 2026). À jour : juin 2026.
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