ADDA BailleurUne clause du bail peut permettre de réviser le loyer chaque année — mais cette hausse n'est ni libre ni automatique. Elle est strictement encadrée par l'indice de référence des loyers (IRL). Voici comment ça marche.
Le principe
L'IRL est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE, calculé à partir de la moyenne sur douze mois de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Lorsque la révision annuelle est permise, il en fixe le plafond.
Les conditions à respecter
La révision n'est pas automatique. Trois conditions :
- une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans clause, aucune révision annuelle fondée sur l'IRL ne peut être appliquée ;
- la révision a lieu à la date prévue au bail, ou à défaut à la date anniversaire du contrat ;
- le bailleur doit manifester sa volonté de réviser dans le délai d'un an suivant la date de révision. La hausse prend effet à compter de sa demande et n'est pas rétroactive ; à défaut, il est réputé avoir renoncé à la révision pour l'année écoulée.
La formule de calcul
Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ou, si le contrat ne le précise pas, le dernier indice publié à la date de signature. Pour éviter une erreur de formule ou d'indice, utilisez notre calculateur IRL en ligne et vérifiez toujours la valeur applicable sur le site de l'INSEE.
Les cas où la révision est interdite
L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 rend la révision inapplicable aux logements classés F ou G lorsque le gel énergétique s'applique. Pour les contrats concernés, cette règle vaut depuis le 24 août 2022 en métropole et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte.
Questions fréquentes
Quel est l'IRL du 2e trimestre 2026 ?
148,37 pour l'indice général, soit +1,15 % sur un an (INSEE, 10 juillet 2026). Les indices spécifiques sont de 146,94 dans les collectivités relevant de l'article 73 et de 146,22 en Corse. Le T1 2026 général était de 146,60 (+0,78 %).
Peut-on réviser sans clause ?
Non pour la révision annuelle IRL : sans clause de révision au bail, ce mécanisme ne peut pas être appliqué.
Et pour une passoire thermique (F ou G) ?
La révision IRL est interdite lorsque le gel des loyers des logements F ou G s'applique, selon la date et le territoire du contrat.
ADDA Bailleur permet-il de calculer et suivre une révision IRL ?
Oui. L'application permet d'enregistrer les indices, de calculer la révision selon les informations saisies et de conserver l'historique des loyers. Vérifiez toujours l'indice applicable sur le site de l'INSEE. Voir la notice — Révision IRL.
Sources officielles
Références officielles : INSEE, IRL du 2e trimestre 2026 ; article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 ; Service-Public.fr, révision annuelle du loyer. Vérifiées le 23 juillet 2026.
Consultez la notice — révision IRL et suivi des loyers
La notice décrit les informations utilisées pour suivre le loyer et appliquer une révision IRL.