ADDA BailleurLa loi de financement de la Sécurité sociale (LFSS) pour 2026 a modifié les prélèvements sociaux sur certains revenus du capital. Pour les bailleurs, le message essentiel tient en une phrase : tout dépend de la façon dont vous louez. Location nue et location meublée ne sont plus logées à la même enseigne. Voici ce qu'il faut comprendre, sans jargon.
Ce qui a changé
La LFSS 2026, adoptée fin décembre 2025, relève la CSG sur certains revenus du patrimoine de 9,2 % à 10,6 % — une hausse de 1,4 point présentée par le gouvernement sous le nom de « contribution pour l'autonomie ». Comme la CSG s'additionne à la CRDS et au prélèvement de solidarité, le taux global des prélèvements sociaux passe de 17,2 % à 18,6 % sur les revenus concernés.
Mais — et c'est tout l'enjeu pour un propriétaire — la loi a explicitement exclu certains revenus de cette hausse.
Les deux taux à retenir
Location nue : 17,2 % (inchangé)
Si vous louez un logement vide (non meublé), vos revenus fonciers restent soumis à la CSG à 9,2 %, donc à des prélèvements sociaux maintenus à 17,2 %. Cette exception a été décidée pour ne pas pénaliser davantage l'investissement locatif dans un contexte de tension sur l'offre de logements. Les plus-values immobilières des particuliers sont, elles aussi, maintenues à 17,2 %.
Location meublée (LMNP) : 18,6 %
Si vous louez en meublé non professionnel (LMNP), c'est différent. Les revenus de location meublée relèvent fiscalement des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers — un point technique mais décisif. Résultat : ils entrent dans le champ de la hausse et passent à 18,6 % de prélèvements sociaux. Le meublé de tourisme et le bail mobilité sont également concernés.
Le point qui surprend beaucoup de bailleurs : la rétroactivité
Pour la location meublée, la hausse ne s'applique pas « à partir de 2026 » comme on pourrait le croire. Elle s'applique dès les revenus perçus en 2025, imposables en 2026. Autrement dit, le résultat de votre activité LMNP au 31 décembre 2025 est déjà concerné.
À l'inverse, pour les produits de placement classiques (livrets, dividendes, etc.), la hausse s'applique aux revenus à compter du 1er janvier 2026.
Récapitulatif
| Type de revenu | Prélèvements sociaux 2026 |
|---|---|
| Location nue (revenus fonciers) | 17,2 % (inchangé) |
| Plus-values immobilières des particuliers | 17,2 % (inchangé) |
| Location meublée non professionnelle (LMNP) | 18,6 % |
| Meublé de tourisme, bail mobilité | 18,6 % |
| Dividendes de SCI à l'IS | 18,6 % |
Ce que cela implique concrètement
Pour un bailleur qui hésite entre louer nu ou meublé, l'écart de 1,4 point sur les prélèvements sociaux devient un paramètre de plus à intégrer dans la comparaison. Il ne s'agit que d'un élément parmi d'autres — l'abattement, le régime (micro ou réel), l'amortissement en meublé, votre tranche d'imposition — mais sur la durée de détention d'un bien, ces points cumulés pèsent sur la rentabilité réelle.
C'est précisément là qu'un calcul précis, régime par régime et année par année, fait la différence entre une décision prise au feeling et une décision éclairée.
Questions fréquentes
Quel est le nouveau taux de CSG ?
La CSG passe de 9,2 % à 10,6 % sur les revenus concernés, portant les prélèvements sociaux de 17,2 % à 18,6 %.
La location nue est-elle concernée ?
Non. Les revenus fonciers (location nue) et les plus-values immobilières des particuliers restent à 17,2 %.
La hausse est-elle rétroactive ?
Pour le LMNP : oui, dès les revenus 2025 (déclarés en 2026). Pour les placements : à compter du 1er janvier 2026. Et elle ne porte que sur le résultat imposable : sans bénéfice, pas de prélèvements supplémentaires.
Source : loi de financement de la Sécurité sociale (LFSS) pour 2026, adoptée fin décembre 2025. Taux en vigueur au moment de la rédaction (juin 2026).
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