ADDA BailleurADDA Bailleur est une application de gestion locative complète : logements, locataires, baux, états des lieux avec photos, quittances ALUR, révision IRL, fiscalité SCI et LMNP, éditeur de plans. Ce guide donne, pour chaque fonction, son chemin exact dans l'application — et un pas-à-pas détaillé pour les gestes clés du jour J (état des lieux, plans, signature).
Comment lire ce guide
Onglet ▸ Écran ▸ Bouton AccueilFinancesDocumentsRéglagesLes 4 onglets de la barre du bas de l'application.
Aucune fonction ne correspond à votre recherche.
01Premiers pas
Créer son profil bailleur — au 1er lancement
Bienvenue (Propriétaire / Gestionnaire) ▸ Continuer ▸ Vos informations ▸ Vérifier mes informations ▸ Confirmation définitive
Ajouter son premier bien
Accueil ▸ bouton Ajouter (+) ▸ remplir la fiche ▸ Enregistrer le logement
Passer en mode sombre
Réglages ▸ Apparence ▸ Mode sombre
02Logements et éditeur de plans
Le cœur de l'application de gestion locative : tous vos biens, et un éditeur de plans intégré (indispensable pour l'état des lieux).
Ajouter un logement — appartement, maison, studio, parking, local…
Accueil ▸ Mes logements ▸ Ajouter (+) ▸ Enregistrer le logement
Ouvrir la fiche d'un bien — caractéristiques, plans, baux, diagnostics, locataires
Accueil ▸ Mes logements ▸ toucher le bien
Filtrer occupés / vacants
Accueil ▸ Mes logements ▸ filtres Tous / Occupés / Vacants
Modifier ou supprimer un bien
Fiche du bien ▸ Modifier ou le menu ⋮
Photos des façades / extérieurs — façade, pignon, toiture, cour, jardin
Fiche du bien ▸ Photos murs / façades extérieurs
Plans du logement
Créer un plan depuis un modèle — T1, T2, T3, T4, Maison — déjà agencé et à l'échelle
Fiche du bien ▸ Plans & surfaces ▸ Gérer les plans ▸ + ▸ Créer depuis un modèle
Créer un plan avec l'assistant — j'ajoute mes pièces + dimensions
Gérer les plans ▸ + ▸ Assistant
Créer un plan vide — dessin libre
Gérer les plans ▸ + ▸ Plan vide
Exporter / imprimer un plan — PNG ou PDF
Éditeur de plans ▸ menu ⋮ ▸ Exporter
🎬 Créer et ajuster un plan
- Fiche du bien ▸ Plans & surfaces ▸ Gérer les plans ▸ +, puis choisissez « Créer depuis un modèle », « Assistant » ou « Plan vide ».
- Ajouter une pièce depuis la palette — elle se colle automatiquement aux autres.
- Déplacer une pièce : glissez-la. Redimensionner : tirez une poignée de coin.
- Renommer / dupliquer / supprimer une pièce : touchez-la, puis le menu ⋮.
- Mettre à l'échelle réelle : touchez « Calibrer », placez 2 points sur le plan et saisissez la distance réelle.
- Annuler / rétablir avec les flèches
←→en haut.
03Locataires
Ajouter un locataire
Accueil ▸ Mes locataires ▸ Ajouter (+)
Ajouter un co-locataire
Fiche locataire ▸ Co-locataires ▸ cocher / ajouter ▸ Valider
Ouvrir la fiche d'un locataire — onglets Tous / Actuels / Anciens
Mes locataires ▸ toucher le locataire
Appeler / envoyer un e-mail
Fiche locataire ▸ icône Appeler / Email
Télécharger / envoyer le dossier complet — quittances + baux + EDL
Fiche locataire ▸ menu ⋮ ▸ Télécharger le dossier
Enregistrer le départ d'un locataire — date de sortie, raison ; le bien devient vacant
Fiche locataire ▸ Modifier ▸ section Départ ▸ Date de sortie + Raison
04Quittances de loyer (ALUR)
Un vrai logiciel de quittance de loyer, conforme à la loi ALUR. Tout savoir sur les mentions : notre guide de la quittance.
Créer une quittance
Documents ▸ Quittances de loyer ▸ Nouvelle (+) ou Finances ▸ Créer quittance
Générer la quittance du mois en 1 geste
Accueil ▸ bandeau « Quittance de X à générer » ▸ Générer
Créer des quittances en lot — plusieurs mois d'un coup
Formulaire de quittance ▸ activer « Mode lot » ▸ Du … Au …
Paiement partiel → reçu automatique — conforme art. 21
Formulaire de quittance ▸ « Montant encaissé ce mois » inférieur au total
Régularisation / avance sur un autre mois
Formulaire de quittance ▸ Versements supplémentaires ▸ Ajouter
Partager / imprimer / modifier / dupliquer / supprimer
Quittances ▸ toucher la quittance ▸ menu ⋮
05Augmentation de loyer (révision IRL) IRL
Voir aussi le calculateur IRL en ligne et l'article révision du loyer et indice IRL.
Calculer l'augmentation légale (IRL) — indice INSEE, loyer pré-rempli
Fiche du bien ▸ Révisions de loyer ▸ Calculateur IRL
Appliquer la révision — les prochaines quittances prennent le nouveau loyer
Calculateur IRL ▸ Appliquer la révision
Générer le courrier au locataire — PDF : imprimer / partager / e-mail
Calculateur IRL ▸ Générer le courrier au locataire
Saisir un indice INSEE manquant — trimestre publié récemment
Calculateur IRL ▸ Indice de référence ▸ saisir Année + Trimestre + Valeur
Programmer un rappel avant la révision
Calculateur IRL ▸ Rappel avant révision
Révision manuelle — relocation, travaux…
Fiche du bien ▸ Révisions de loyer ▸ Nouvelle ▸ Créer la révision
⚖️Garde-fous automatiques : gel des loyers pour les DPE F et G, non-rétroactivité, et rattrapage pluriannuel bloqué.
06Contrats de bail
Créer un bail — vide, meublé, colocation, mobilité, saisonnier
Fiche du bien ▸ Contrats de bail ▸ Créer un nouveau bail ▸ choisir le type ou via la Galerie des modèles
Voir tous les baux
Mes contrats de bail
Voir / modifier un bail et générer le PDF + annexes
Contrats de bail ▸ toucher le bail ▸ menu ⋮
Créer un avenant
Détail du bail ▸ Créer un avenant ▸ Nouveau
Partir d'un modèle personnalisable
Contrats de bail ▸ Galerie des modèles ▸ choisir un modèle
Suivre le statut — brouillon → en signature → signé → finalisé → résilié
Badge coloré sur chaque bail
07États des lieux avec photos
La fonction phare : un logiciel d'état des lieux sur smartphone, avec photos horodatées attachées au plan. Sur la valeur juridique des photos et la méthode complète.
Créer un état des lieux — entrée ou sortie
Documents ▸ États des lieux ▸ Nouveau ▸ Type → Logement → Locataire → Date ▸ Créer
Ajouter une pièce — séjour, cuisine, chambre… ou « Autre »
État des lieux ▸ Ajouter une pièce
Décrire un élément — propre / usure normale / dégradation, observations, photos
État des lieux ▸ toucher la pièce ▸ ajouter / éditer les éléments
Réordonner les pièces
État des lieux ▸ glisser la poignée à gauche de chaque pièce
🎬 Prendre une photo de mur pendant l'état des lieux (le jour J)
- Dans l'état des lieux, touchez le bandeau « Visualiser le plan du logement » : le plan s'ouvre en mode état des lieux.
- Faites un appui long sur le badge du mur à photographier (
M1,M2…). Un menu s'ouvre en bas. - Touchez « Prendre une photo » (l'appareil photo s'ouvre) — ou « Choisir dans la galerie ».
- La photo est horodatée automatiquement et tamponnée du repère (ex.
Séjour · M1). - Pour revoir vos clichés d'un mur : rouvrez son menu et touchez « Voir les photos (n) ».
- Répétez mur par mur, pièce par pièce. Tout est enregistré en local, rattaché à cet état des lieux.
🎬 Faire signer l'état des lieux
- Une fois les pièces remplies, touchez « Signer et générer le code ».
- Signature propriétaire : signez dans le cadre, puis « Valider ma signature » (bouton « Effacer » pour recommencer).
- Signature locataire : il signe, coche « Je reconnais avoir pris connaissance de cet état des lieux », puis « Continuer vers l'envoi ».
- L'app génère le PDF complet (pièces, photos horodatées, plan, signatures) et propose de l'« Envoyer au locataire » (Mail / AirDrop / partage).
- Le locataire renvoie le PDF avec la mention « Bon pour accord » → vous finalisez l'état des lieux.
Aperçu du PDF avant de l'envoyer
Détail de l'EDL ▸ icône Aperçu
Imprimer / partager le PDF
Détail de l'EDL ▸ icône Imprimer / Partager
08Diagnostics
Enregistrer un diagnostic — DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, amiante…
Fiche du bien ▸ Diagnostics ▸ Ajouter (+) ▸ Enregistrer le diagnostic ou Mes diagnostics ▸ Ajouter
Voir ce qui est « à renouveler » / « à jour »
Mes diagnostics ▸ sections À renouveler / À jour
Être alerté avant expiration
Automatique ▸ Accueil ▸ Rappels
09Finances et fiscalité (SCI, LMNP)
Un logiciel de gestion locative avec la fiscalité intégrée : foncier, LMNP, et SCI à l'IR ou à l'IS. Comparez les régimes avec le simulateur SCI IR ou IS.
Tableau de bord annuel — encaissé vs attendu, graphique mensuel, dépenses, crédits
Finances ▸ sélecteur année + bien
Voir les loyers en retard et relancer par e-mail
Finances ▸ Loyers en retard ▸ menu ⋮ ▸ Envoyer une relance
Ajouter une dépense — taxe foncière, travaux, assurance… + justificatifs
Finances ▸ Ajouter dépense ▸ Créer la dépense
Créer un crédit immobilier
Finances ▸ Ajouter crédit ▸ Créer le crédit
Voir le tableau d'amortissement complet — capital, intérêts, assurance, année par année
Finances ▸ toucher le crédit ▸ Voir le tableau d'amortissement
Simuler / enregistrer un rachat de crédit
Détail du crédit ▸ Rachat de crédit
Bilan d'un bien depuis l'acquisition
Fiche du bien ▸ Bilan depuis acquisition
Voir sa fiscalité (foncier, IR + PS, déficit)
Finances ▸ Fiscalité ▸ sélecteur année
Changer le nombre de parts pour le calcul de l'impôt — quotient familial, marié/pacsé, autres revenus
Finances ▸ Fiscalité ▸ Paramètres fiscaux (⚙) ▸ Nombre de parts fiscales
Gérer une SCI (IR / IS) — régime, année de bascule à l'IS, distributions
Finances ▸ Fiscalité ▸ Mes SCI
Exporter le bilan (PDF)
Finances ▸ Fiscalité ▸ menu ⋮ ▸ Exporter le bilan (PDF)
Export comptabilité (CSV) pour le comptable
Finances ▸ Fiscalité ▸ menu ⋮ ▸ Export comptabilité (CSV)
10Rappels automatiques
Voir tous les rappels — préavis, fins de bail, régularisation des charges, diagnostics, révision de loyer
Accueil ▸ Rappels
Ajouter un rappel à votre calendrier
Rappels ▸ toucher le rappel ▸ Ajouter au calendrier
🔔Les rappels se créent tout seuls à partir de vos baux et de vos diagnostics — rien à configurer.
11Documents et partage
Retrouver tous les documents générés — quittances + états des lieux ; filtres et tri
Documents ▸ filtres Tous / Quittances / États des lieux
Partager avec un locataire équipé de l'app — Bluetooth, AirDrop, QR code — sans internet
Réglages ▸ Partager avec un locataire ▸ choisir documents + méthode
Envoyer le dossier complet d'un locataire — PDF fusionné ou ZIP
Fiche locataire ▸ menu ⋮ ▸ Télécharger le dossier
12Sauvegardes et confidentialité
Faire une sauvegarde chiffrée — fichier .adlb, protégé par phrase secrète
Réglages ▸ Sauvegarde & restauration ▸ Exporter la sauvegarde
Restaurer une sauvegarde
Réglages ▸ Sauvegarde & restauration ▸ Restaurer depuis un fichier
Synchroniser via votre cloud — pCloud, Dropbox, Drive, iCloud — chiffré
Réglages ▸ Synchronisation cloud
Points de restauration automatiques — avant chaque mise à jour
Réglages ▸ Sauvegardes de sécurité
Vérifier la confidentialité — 100 % local, aucune donnée envoyée
Réglages ▸ Confidentialité
Supprimer mon compte et toutes les données
Réglages ▸ Supprimer mon compte
Toutes ces fonctions, 100 % en local
ADDA Bailleur regroupe biens, baux, états des lieux, quittances et fiscalité en une seule app — achat unique 19,99 €, sans abonnement ni cloud. Gratuit sur Linux.
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